Công ty FDI chậm triển khai dự án bị thu hồi IRC tại Việt Nam là một rủi ro pháp lý nghiêm trọng mà bất kỳ nhà đầu tư nước ngoài nào cũng cần nắm rõ để tránh mất quyền hoạt động. Việc nắm bắt chính xác thời điểm và điều kiện thu hồi Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) không chỉ giúp doanh nghiệp tuân thủ đúng pháp luật mà còn bảo vệ nguồn vốn đã rót vào thị trường. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết các quy định mới nhất theo pháp luật hiện hành, cùng ACAA GLOBAL giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này.

1. Công ty FDI chậm triển khai dự án bị thu hồi IRC tại Việt Nam lúc nào?

Theo quy định tại Luật Đầu tư 2025, thời điểm doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (FDI) bị thu hồi IRC được xác định dựa trên tiến độ thực hiện dự án so với mốc thời gian đã cam kết. Cụ thể, nhà đầu tư sẽ bị thu hồi Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư nếu không triển khai dự án trong vòng 12 tháng liên tục kể từ ngày được cấp IRC hoặc kể từ ngày điều chỉnh tiến độ theo quyết định chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Bên cạnh đó, trường hợp dự án đã đi vào hoạt động nhưng sau đó tạm ngừng quá 12 tháng mà không có lý do chính đáng hoặc không được cơ quan quản lý nhà nước về đầu tư chấp thuận, IRC cũng sẽ bị xem xét thu hồi.

Ngoài ra, Luật Đầu tư 2025 còn quy định rõ rằng việc chậm triển khai dự án so với tiến độ đăng ký ban đầu, dù chưa đến 12 tháng, nhưng nhà đầu tư không thực hiện thủ tục điều chỉnh tiến độ hoặc không có văn bản giải trình thuyết phục, cơ quan quản lý nhà nước có quyền ra quyết định thu hồi IRC.

Điều này nhấn mạnh tầm quan trọng của việc chủ động báo cáo và xin gia hạn khi gặp khó khăn trong quá trình triển khai. Đối với các dự án sử dụng đất, nếu nhà đầu tư không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai, IRC cũng sẽ bị thu hồi đồng thời với việc xử lý đất đai theo quy định.

2. Các trường hợp cụ thể dẫn đến việc thu hồi IRC do chậm tiến độ

Việc xác định Công ty FDI chậm triển khai dự án bị thu hồi IRC tại Việt Nam không chỉ dừng lại ở một mốc thời gian cố định mà còn phụ thuộc vào nhiều tình huống thực tế khác nhau. Dưới đây là các trường hợp cụ thể được pháp luật quy định chi tiết:

• Dự án không được triển khai sau 12 tháng kể từ ngày được cấp IRC hoặc kể từ ngày điều chỉnh tiến độ lần đầu.
• Nhà đầu tư tự ý ngừng hoạt động dự án quá 12 tháng mà không có văn bản thông báo hoặc không được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.
• Dự án hết thời hạn hoạt động theo IRC nhưng không thực hiện thủ tục gia hạn hoặc không đủ điều kiện để gia hạn theo quy định tại Nghị định 96/2026/NĐ-CP.
• Nhà đầu tư không thực hiện đúng cam kết về tiến độ xây dựng cơ bản, tiến độ đưa dự án vào hoạt động chính thức đã ghi trong IRC mà không có lý do khách quan, bất khả kháng.

Trong mọi trường hợp, cơ quan quản lý nhà nước về đầu tư sẽ có văn bản yêu cầu nhà đầu tư giải trình trước khi ra quyết định thu hồi. Quy trình này nhằm đảm bảo tính khách quan và tạo điều kiện cho nhà đầu tư khắc phục nếu có thiện chí. Tuy nhiên, nếu nhà đầu tư không phản hồi hoặc không đưa ra được lý do chính đáng, quyết định thu hồi IRC sẽ được ban hành và có hiệu lực ngay sau đó.

Xem thêm: Hướng dẫn giải quyết tranh chấp hợp đồng phân phối quốc tế

3. Quy trình xử lý khi công ty FDI bị thu hồi IRC

Khi một Công ty FDI chậm triển khai dự án bị thu hồi IRC tại Việt Nam, doanh nghiệp cần nắm rõ quy trình xử lý để có hướng giải quyết kịp thời, tránh những hệ lụy pháp lý không mong muốn. Quy trình này được thực hiện theo các bước cụ thể như sau:

Bước 1: Nhận văn bản yêu cầu giải trình từ cơ quan quản lý đầu tư

Cơ quan đăng ký đầu tư sẽ gửi văn bản yêu cầu nhà đầu tư giải trình về việc chậm triển khai dự án. Trong văn bản này, cơ quan nêu rõ lý do, thời gian chậm trễ và yêu cầu nhà đầu tư cung cấp tài liệu, chứng cứ chứng minh cho những khó khăn, vướng mắc mà doanh nghiệp gặp phải. Thời hạn để nhà đầu tư phản hồi thường là 30 ngày kể từ ngày nhận được văn bản, theo hướng dẫn tại Nghị định 96/2026/NĐ-CP.

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ giải trình và đề xuất phương án khắc phục

Nhà đầu tư cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ bao gồm: văn bản giải trình nêu rõ nguyên nhân khách quan (thiên tai, dịch bệnh, thay đổi chính sách pháp luật, khó khăn về giải phóng mặt bằng) hoặc chủ quan; kế hoạch triển khai mới với tiến độ cụ thể; các tài liệu chứng minh năng lực tài chính và cam kết thực hiện. Hồ sơ này phải được nộp trực tiếp hoặc qua đường bưu điện đến cơ quan đã cấp IRC trước khi hết thời hạn yêu cầu.

Bước 3: Cơ quan nhà nước xem xét và ra quyết định

Sau khi nhận được hồ sơ giải trình, cơ quan quản lý nhà nước về đầu tư sẽ tiến hành thẩm định tính hợp pháp và khả thi của phương án khắc phục. Nếu chấp thuận, cơ quan sẽ ban hành quyết định điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án và gia hạn thời gian triển khai.

Ngược lại, nếu phương án không thuyết phục hoặc nhà đầu tư không nộp hồ sơ, cơ quan sẽ ban hành quyết định thu hồi IRC. Quyết định này phải được gửi đến nhà đầu tư, cơ quan thuế, cơ quan quản lý đất đai và các bên liên quan khác để phối hợp xử lý.

Xem thêm: Giải quyết tranh chấp đầu tư nước ngoài tại Việt Nam

4. Hậu quả pháp lý và giải pháp cho doanh nghiệp FDI

Khi Công ty FDI chậm triển khai dự án bị thu hồi IRC tại Việt Nam, doanh nghiệp sẽ phải đối mặt với nhiều hậu quả pháp lý nghiêm trọng. Trước hết, doanh nghiệp không còn tư cách pháp lý để tiếp tục hoạt động đầu tư tại Việt Nam, mọi hoạt động sản xuất kinh doanh phải chấm dứt.

 Thứ hai, các ưu đãi đầu tư, ưu đãi thuế đã được hưởng trước đó có thể bị thu hồi hoặc phải hoàn trả. Thứ ba, doanh nghiệp phải thực hiện nghĩa vụ thanh lý tài sản, giải quyết hợp đồng lao động và các nghĩa vụ tài chính khác với cơ quan nhà nước.

Để tránh rơi vào tình trạng này, doanh nghiệp FDI cần chủ động thực hiện các giải pháp phòng ngừa. Việc thường xuyên rà soát tiến độ thực hiện dự án so với IRC là vô cùng cần thiết. Nếu phát hiện nguy cơ chậm tiến độ, doanh nghiệp nên kịp thời nộp hồ sơ điều chỉnh tiến độ trước khi hết thời hạn 12 tháng.

Bên cạnh đó, việc lưu trữ đầy đủ các văn bản, chứng từ liên quan đến quá trình triển khai (biên bản bàn giao đất, giấy phép xây dựng, hợp đồng với nhà thầu) là cơ sở pháp lý quan trọng để bảo vệ quyền lợi khi có tranh chấp hoặc khi bị cơ quan nhà nước yêu cầu giải trình.

5. Câu hỏi thường gặp

Thời gian tối đa để công ty FDI bắt đầu triển khai dự án sau khi được cấp IRC là bao lâu?

Theo quy định tại Luật Đầu tư 2025, nhà đầu tư phải triển khai dự án trong vòng 12 tháng kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Nếu quá thời hạn này mà dự án chưa được triển khai, doanh nghiệp sẽ bị xem xét thu hồi IRC.

Công ty FDI có thể xin gia hạn thời gian triển khai dự án bao nhiêu lần?

Theo Nghị định 96/2026/NĐ-CP, nhà đầu tư có thể xin điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án nhiều lần, tuy nhiên tổng thời gian gia hạn không vượt quá 24 tháng so với tiến độ ban đầu đã đăng ký.

Nếu IRC bị thu hồi, doanh nghiệp có thể nộp hồ sơ xin cấp lại không?

Trường hợp Công ty FDI chậm triển khai dự án bị thu hồi IRC tại Việt Nam, doanh nghiệp không được phép nộp hồ sơ xin cấp lại IRC cho chính dự án đó. Tuy nhiên, nhà đầu tư vẫn có thể thực hiện thủ tục đăng ký dự án mới với điều kiện dự án mới phải khác về quy mô, địa điểm hoặc ngành nghề so với dự án đã bị thu hồi.

Công ty FDI chậm triển khai dự án bị thu hồi IRC tại Việt Nam là một vấn đề pháp lý phức tạp, đòi hỏi doanh nghiệp phải có sự chuẩn bị kỹ lưỡng và hiểu biết sâu sắc về các quy định hiện hành. Nếu bạn đang gặp vướng mắc trong quá trình triển khai dự án hoặc cần tư vấn chi tiết về thủ tục đầu tư, hãy liên hệ ACAA GLOBAL để được đội ngũ chuyên gia pháp lý giàu kinh nghiệm hỗ trợ nhanh chóng và hiệu quả nhất.